AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Temos equipe especializada em perícias de avaliação de imóveis, realizamos laudos simplificados e completos de acordo com sua necessidade, todos os trabalhos são rigorosamente efetuados de acordo com  norma da NBR 14.653. Os nossos laudos de avaliação tem validade judicial.

Sobre Perícias Avalição imobiliária norma NBR 14.653

        Em1991entrou em vigor o código de defesa do consumidor que torna claro a obrigatoriedade do uso de normas técnicas brasileiras (art. 39, inciso VIII). Em meados de 1998, com início de nova revisão, todas as normas envolvendo avaliações de bens foram incorporadas numa única norma NBR - 14.653, esta norma veio a substituir a anterior NBR - 5676/89 no ano de 2001.

 

A NBR 14.653 trata dos seguintes itens:

  1. Procedimentos Gerais

  2. Imóveis Urbanos

  3. Empreendimentos

  4. Máquinas e equipamentos

  5. Recursos naturais e ambientais

  6. Patrimónios históricos

    Nos atuamos de acordo com a norma vigente, chamada engenharia de avaliações itens 1 e 2 é uma área destinada a engenheiros civis e arquitetos. De acordo com a resolução nº 345/90 da CONFEA dispõe quanto ao exercício por profissional de curso superior, em seu artigo 2º

"Art. 2º Compreende-se como a atribuição privada dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos engenheiros e arquitetos, geólogos, geógrafos e dos meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens imóveis, suas partes integrantes e pertencentes, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para sua existência ou utilização, sejam atributos destas profissões."

 

Uma avaliação de imóvel que venha a ser elaborada sem levar em consideração a norma técnica NBR 14.653 poderá ser facilmente contestada

 

O serviço que realizamos tem as seguintes características:

  • Avaliação de Imóveis feita de forma Técnica, de acordo com a Norma da ABNT NBR 14.653.

  • Laudo de Avaliação com Validade Judicial.

  • Avaliação feita por perito avaliador de imóveis capacitado, com cursos no IBAPE.

 

Atuação em perícias avaliativas podem ser aplicadas nas seguintes áreas:

  • Financiamento imobiliário e garantia de operações de empréstimos;

  • Ações renovatórias de locações;

  • Contestação de valores de impostos (IPTU); 

  • Ações judiciais: 

Partilha de bens por divórcios, inventários ou heranças;

Usucapião;

Desapropriação;

Ações renovatórias de aluguel.

  • Fundos de pensão com investidores em imóveis;

  • Fusões ou cisões de empresas que possuam ativos imobiliários;

  • Servidões de passagem, pequenos trechos de passagem às concessionárias de serviços públicos;

  • Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial); 

  • Planejamento tributário;

  • Determinação valor de locação de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel ). 

  • Análise de carteira de portfólios imobiliários:

  • Determinação de valor de compra e venda;

Regularização imobiliária;

Disputas judiciais;

Atualização patrimonial;

Inventários e partilhas.

  • Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;

  • Indenizações.

Engenharia de Avaliações

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